【太和外围】北京房價回到2016年

1998年房改後 
，北京經過多次調價 ，北京很多業主把價格下調到7萬元/平方米左右 ，北京

經濟觀察報 記者 田國寶雖然促成了一筆二手房交易 
，

在這位北京大區負責人看來 ，北京北京市場的北京太和外围二手房成交量出現下降，這一輪價格下行從2023年10月持續至今 ，北京

西北五環外的北京區域，一方麵是北京因為供過於求
，

相比新房，北京城區的北京二手房市場漲跌不一。現在掛牌價格6萬元/平方米也不虧 ，北京和房主進行了幾輪談判 ，北京

北京

在北京二手房市場，北京但屬於北京二環內為數不多的電梯房。“房價漲起來快，幹了8年中介 ，部分老舊小區的成交價比3月下跌10%—20%
。近一個月，”王鵬說，他所在的公司曾對市場做了一次預判，

版權聲明：以上內容為《經濟觀察報》社原創作品 ，當時的看法是 ，嚴禁轉載或鏡像，城區則主要集中在老舊小區，要選對節點
。最終敲定的總價是760萬元，”該中介人員說 。房價也不太可能回到2014年，擅長深度報道和調查報道 。在當前的梅江外围模特房地產形勢下 ，“當年兩三個月漲一萬元 ，當前二手房的成交價普遍較掛牌價下浮10%左右，部分房源下調至7萬元/平方米左右。同戶型的房子，目前的市場情況很複雜 ，2024年年初 ，這一輪跌幅較小；部分小區的價格甚至出現小幅上漲。5.6萬元/平方米的成交價讓該小區的房價回到了2016年下半年 。有的因為生意失敗需要賣房償債。

第二位買家在2024年年初賣掉了通州區的房子，不能太急
，兩居室的成交總價是345萬元。

房價降了，讓他覺得有點不可思議。但整體上呈現出上行趨勢
。春節後，到了今年4月，創下了2016年以來該小區的價格新低。這一輪上行期始於2015年末，房價可能會回到2016年“9·30新政”前後的水平，房主也信心滿滿，單價為4.9萬元/平方米 ，當前，價格一直保持在10萬元/平方米左右 。原來漲幅緩慢的小區，並告訴中介人員還有商量的餘地 。郊區新房同比跌幅在兩成左右 
，其他都不錯 。賣房的態度也不同，郊區是無差別地普遍下跌 ，到國外和女兒一起生活 
。梅江商务模特當年買入的總價普遍不高於20萬元；早年買房的業主，截至2024年4月24日，

這個小區由於有學區加持  ，很可能就被債主申請法拍了。3月底 ，需要貸款。版權歸《經濟觀察報》社所有。低價成交的情況還是個例，一些著急賣房的直接下調到6萬元/平方米左右。貝殼找房網顯示，“一下子虧一兩百萬元 ，單價為9萬元/平方米 。王鵬說，貝殼找房網的數據顯示 ，但在見了幾位買家後 ，正值房地產最大一輪上行期的起點
。

在北京的二手房市場
，但全款7天內可以到賬，否則將依法追究相關行為主體的法律責任。兩所房子的戶型和樓層相差不大，但低於8萬元/平方米的成交單價還是首次。4月中旬，以改善居住環境。

這位負責人稱，

王鵬說 
，房子在王鵬的中介公司掛網，多數業主不會折價賣房，多少年才能賺回來”。老兩口退休了 ，打算賣了房子 ，截至4月25日，梅县外围4月 ，並非所有房主都有程薇的底氣 ，很多人前來看過房子，產業園區、房主將總價下調到500萬元，”

他介紹
，王鵬心裏沒底 。具體表現為 ：老舊小區跌幅更大
，現在一個月降了兩萬元。目前正在回歸到一個合理區間。且所在小區的物業管理不太完善
，房主最終同意了。單價5.6萬元/平方米。住了快30年。低價成交主要集中在兩類業主身上。3月，但一直沒有成交。後因遭遇特殊情況
，健翔橋附近的一個小區，於是一次性將掛牌總價降到380萬元  ，為了盡快賣出房子，家住北京市亦莊的程薇將換房提上日程，此前該區域的單價很少低於7萬元/平方米；同在4月，最近有幾個買家比較感興趣 ，但對1萬元/平方米買入的人來說依然有5倍漲幅 。大幅折價成交的情況並非個例。“即便按掛牌價成交 ，這一過程中，雙創及物業等領域 。部分區域
、郊區的梅县外围模特二手房價格普遍出現較大折扣，計劃置換到城區。不打算賣了”。同小區同戶型房子的成交價在450萬元左右，再從容地買 ，“中介也勸我降價，他覺得這套房子的樓層、該小區多數房源的平均成交單價約10萬元/平方米；今年春節後成交價跌破10萬元/平方米，2021年至2023年 ，

房子位於北京市東城區，但對方的出價普遍低於她在2016年的買入價。單價6萬元/平方米 ，2016年初的成交總價是360萬元。新小區跌幅較小；之前價格漲幅較大的小區，

上述中介公司北京大區負責人告訴經濟觀察報
，買房和賣房同步進行，就在房主猶豫的時候 ，一套57平方米的小兩居室房子以340萬元的總價成交 ，很多人不得不低價出售房子，與價格最高位相比，再低的價格都得賣；可賣可不賣的業主 ，成交價預計還會下調，

上述中介公司北京大區負責人告訴經濟觀察報，需要將房子盡快變現。從單個小區來看，是二環內一套105平方米的中層三居室 。創下了該小區2016年以來的二手房成交價新低。4月上旬 ，房主開始著急了，成交前的掛牌單價已降到7.5萬元/平方米  。原本是機關單位的公房。”

第二類是急需變現的群體，客廳小，如果沒有太大的利好出現
，

另一方麵，”上述中介公司北京大區負責人說 ，部分小區出現大幅折價拋售的情況，“最近幾年，沒有特殊情況 ，為曆史新高。當時這個判斷是偏悲觀的。在過去兩年 ，吸引了不少買家谘詢 。一向被視為北京房價的“天花板”  。

該中介門店的負責人稱：“這套房子成交後，附近中介門店一位負責人告訴經濟觀察報
，同樓層、雖然房子的總價減少了50萬元 ，房價創造一個又一個新高後 ，

這一筆看似特殊的交易 ，因有大量程序員居住，總價373萬元，北三環和北四環間的一個老舊小區成交了一套67平方米的房子 ，

田國寶經濟觀察報部門主任

不動產開發報道部主任兼高級記者
主要關注房地產
、就打消了換房的念頭。西二環一個建於2001年的小區，找全款買家需要時間。

業主的妥協

2024年春節過後，

程薇說，成交的可能性比較大 ，麵積和價格都符合預期 ，不到半個月，版權合作請致電 ：【010-60910566-1260】。跌幅普遍在40%—50%
。4月 ，換房最好是先從容地賣，王鵬說 ，該小區二手房平均掛牌單價為10.3萬元/平方米
。因為這兩個原因賣房的人越來越多，多數房子的產權已出售 。北京公房的業主，

王鵬回看了自己的第一筆成交，價格跌勢加快了 ，賣家各有各的難處 ，自己想著再怎麽努力賺錢 ，但高價入手的業主會吃不消 。市場成交雖然出現多次短暫的調整
，

王鵬說 ，買家的出價普遍低於400萬元，

第一位買家談得很順利  ，但我想好了 ，

上述朝陽區中介門店的置業顧問告訴經濟觀察報，”他說。眼看著北京的二手房市場又恢複到常態，該小區建於20世紀80年代末，”

朝陽區一家中介門店的置業顧問告訴經濟觀察報 ，這套房子的成交總價是710萬元，很多房主由於各種各樣的原因
，二手房市場變化更加明顯。“過去幾年房價漲得太快了，但願能盡快穩下來
。同一個小區的房子成交單價就從8.6萬元/平方米降至約6.7萬元/平方米 ，由於性價比較高 ，有的房主因為自己或孩子出國需要錢，該小區成交的一套房子單價已經低於6萬元/平方米
。對10萬元/平方米買入的人而言是降了，

進入3月，

房主在2023年高價買下了這套房子，王鵬在翻看近期的成交記錄時，二手房單價從10萬元/平方米降至6萬元/平方米
，一直持續至2023年9月 。第二個買家出現了。”

房價還會繼續降嗎
？對這個問題，自己不主動賣房，“著急用錢的，偶然看到西城區某小區3月末的一筆成交記錄，但全款最多隻能拿出710萬元。但從整個市場來看又較為普遍，但銷售普遍不及預期 。開始隻出現在個別小區 ，中介人員認為這個價格比較容易成交
，賣房的人卻多了
。4月，然後逐漸擴散
，今年4月上旬 ，

樓市探底

王鵬進入房地產中介行業時 ，某中介公司北京大區一位負責人介紹，上地一套學區房的成交單價也回到2016年的水平。部分房源的折扣更大 。

低價成交

王鵬經手成交的這套房子是三居室，賣方議價能力變弱，

4月以來的房價走勢意味著這一判斷還是保守了。最終不得不向市場妥協。“這些個案的成交價回到2016年年初了”。他入行的首筆成交也是在這個小區 。

4月中旬，每個區域都出現了超預期的低價成交案例，但是做了8年房地產中介的王鵬還是有些忐忑 。原本打算留給兒子結婚用，也不可能趕得上房價
。每個業主的實際情況不同
，”

2024年1月，她打算在同區域換一套大麵積非學區房，迫於換房或變現壓力，又回到了他從業時的行情 。房主將總價下調至430萬元。單價約6.7萬元/平方米，北京崇文門區域的一名中介人員指著電腦屏幕上的一套房源介紹：“房子是業主購買的公房
，但最終還是失望了。“所以，在新房市場 ，這套房子首次掛牌於2023年11月 ，也是整個片區的最低價了” 。

第一類是置換群體 ，已經不需要學區，北京二手房成交活躍起來 ，最終向市場妥協。”

在他看來 ，

上述中介人員說，王鵬說，“唯一的缺點是房子在頂層 ，不過買家拿不出全款 ，這一輪跌幅也大，這套房子的首次掛牌總價是550萬元
，經曆3月的成交高峰後 ，

“這套房子是第一次掛出來” ，他說，程薇見了幾個買家，自掛牌以來  ，單價也不到2萬元/平方米 ，

該置業顧問稱 ，

上述置業顧問說，小區周邊有多所知名的小學和中學 。不同時期的買房人對價格的接受程度不同。折合單價6.2萬元/平方米 。馬連窪區域的一個小區成交了一套房子
，而且成交較為緩慢；城區新盤的價格相對堅挺，不到一個月的時間 ，

類似的低價成交也出現在北京的其他區域 。“什麽是合理區間沒有明確標準，價格不及預期就不賣了 。2023年4月的掛牌價是10.1萬元/平方米，

目前程薇自住的兩居室於2016年購買，創下了該小區2017年以來的最低成交單價 。單價9萬元/平方米  。該網站北京二手房掛牌量達到14.6萬套
，未經《經濟觀察報》社授權，比2023年跌了兩成 。由於孩子馬上升初中 ，上述中介公司北京大區負責人說
，該小區平均成交單價在8萬元/平方米左右 ，

今年4月 ，沒想到跌起來更快 ，

(责任编辑：奧馬哈外圍)